На каком участке лучше строить дом. Где лучше строить дом, когда и как начать

Главный принцип, которому нужно следовать перед тем, как начать строить загородный дом в московской области: необходимо выбрать место, которое будет нравиться Вам и всей Вашей семье, а дом на этом месте можно построить любой, какой пожелает душа. Дом строить лучше в том районе, который будет удобным для жизни, отдыха и для поездок на работу.

В московской области предпочтения клиентов по выбору района для проживания в загородном сегменте меняются ежегодно. На карте появляются все новые и новые коттеджные поселки, которые завлекают покупателей своими преимуществами: транспортная доступность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, в т.ч. магистрального газа, развитая инфраструктура, престижность и безопасность проживания, экологически чистые места с живописными природными ландшафтами (близость леса, водоемов) и т.п. В последнее время наиболее актуальным и важным критерием при выборе земельного участка является транспортная доступность. Чем меньше времени затрачивается на дорогу из загорода в Москву, тем привлекательнее место расположения коттеджного поселка. Поэтому особое внимание потенциальные клиенты уделяют выбору основного направления (шоссе) – интенсивность движения, пробки, количество светофоров, удобство развязок. На 2016 год лучшее место для строительства дома в московской области по интенсивности развития и популярности клиенты выбирают на следующих шоссе: Новорижское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское, Каширское, Пятницкое, Дмитровское шоссе – т.е. начиная с юга и до северо-запада. При этом, новые строящиеся и готовые коттеджные поселки есть абсолютно во всех направлениях, но для девелоперов инвестиционно привлекательными в основном являются западные и юго-западные направления.

По стоимости участков самыми дорогими соответственно являются западные направления, самые дешевые - восточные, Юг и Север Московской области - занимают средний ценовой диапазон. При этом, на Севере Московской области – по Дмитровскому шоссе есть водохранилища: Пироговское, Клязьминское, Учинское и т.д., которые делают коттеджные поселки, располагающиеся вблизи них – привлекательными и престижными. Если поселок находится на берегу водоема, часто со своим яхт-клубом, причалом и набережной, то стоимость земельных участков в нем может быть еще больше, чем в поселках на западном направлении.

Для примера приведем средние цифры для 2х популярных направлений:

Все указанные цифры – средние и условные, т.к. есть очень много факторов определяющих стоимость земельных участков. На одном и том же расстоянии от МКАД стоимость участков может очень сильно отличаться, даже в несколько раз. Хотим отметить, что даже в рамках одного коттеджного поселка независимо от направления, стоимость сотки может отличаться в разы, например, участок на главной улице поселка может стоить 300тыс.руб/сотка, а если участок крайний, со своим выходом к лесу или если это первая линия от водоема, то стоимость сотки может стоить уже 600тыс.руб.

Наиболее престижными направлениями считаются Рублевское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе до 20км от МКАД. Правда, Рублевка постепенно теряет свою популярность, т.к. само шоссе узкое, его часто перекрывают, когда по нему едут высокопоставленные лица, часто бывают пробки. Поэтому многие перебираются на Новорижское шоссе, на котором закончилась реконструкция - 4 полосы в каждом направлении, шоссе без светофоров до ТТК - третьего транспортного кольца в Москве, а за МКАД-ом нет ни одного светофора. Кроме этого, по данному направлению располагаются районы с благоприятной экологической обстановкой - нет вредных производств, аэропортов и других отрицательных факторов.

Выбирайте район московской области для будущей застройки. А дом лучше строить с опытной и профессиональной строительной компанией, которой является Фул Хаус. Чтобы быстро оценить стоимость строительства, даже если она для Вас пока только предварительная и ориентировочная, воспользуйтесь формой внизу страницы. В течение 1 дня наши специалисты предоставят детализированную смету.

Зачастую перед началом строительства дома счастливый застройщик учитывает все нюансы, кроме особенностей земельного , пренебрегая не только советами геодезистов, но и рекомендациями архитекторов.

В результате спустя всего год строение может перекоситься, стены растрескаться, а фундамент и вовсе может перестать быть пригодным. Еще хуже, если новый дом будет признан незаконной постройкой…

Чтобы подобное не происходило, я решил рассказать вам, уважаемые читатели, о том, на какие категории согласно назначению может быть поделена земля. Ознакомившись с рекомендациями, будете четко понимать, где можно строить дом и где его строить нельзя.

Это очень важно знать, ведь уже после приобретения земли, на которой, казалось бы, можно начинать строительство, может оказаться, что дом для постоянного проживания строить нельзя.

Итак, земельные участки под индивидуальные жилищные застройки ранжируются по категориям и видам назначения, и могут быть не только причислены к землям населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, но и могут оказаться особо охраняемыми государством территориями, землями промышленного назначения, лесного фонда или водного фонда.

Земли населенных пунктов и поселений;

Земли сельскохозяйственного назначения;

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

Земельные участки крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ);

Садоводства (СНК, СНП, СПК);

Земли для дачного строительства;

Земли для личных подсобных хозяйств (ЛПХ);

Не будем подробно останавливаться на каждом из видов земель, лучше разберемся с физическими характеристиками земельных участков.

Перед началом строительства дома, следует определиться с , вид которого зависит от особенностей грунта на участке. Определите пучинистость, глубину промерзания и грунтовых вод.

На землях, где глины и суглинков немного дом строить проще, если их содержание велико, следует использовать столбчатый фундамент, который будет углублен согласно нормативам промерзания. Подробнее об этом в ГОСТе 24847-81 и СНиПе 2.02.01 — 83.

Необходимо обязательно учесть расположение будущего дома относительно холмов на местности.

Спроектировать дом на равнине проще, достаточно выполнить основные требования.

Если же земельный участок располагается на возвышенности, то это грозит дополнительными затратами на укрепление осыпающегося грунта и крыши дома.

Также придется производить особый расчет градуса наклона кровли, дополнительно утеплять строение. То есть о том, какой выбрать дом нужно хорошо подумать.

Если дом строится в низине, расположенной у подножья холма, то дождевая вода будет отправляться прямиком в огород, и нужно позаботиться об устройстве сложной дренажной системы, дополнительно утеплить и герметизировать канализации и водопровода. Фундамент дома в низине должен быть очень крепким.

Очень важно учесть характер температур, нормы осадков и солнечное воздействие в регионе. Исходя из этих данных, выбирайте технологию возведения дома, заказывайте оптовые поставки строительных материалов.

Где строить дом нельзя?

Земельный участок, кроме всего прочего, может иметь серьезные ограничения на возведение жилого дома на нем. Строительство может быть вовсе запрещено, либо разрешено, но исключительно при соблюдении установленных органами власти требований.

Строить нельзя, если участок находится:

На бечевнике;

В прибрежной защитной полосе водоема;

В первом поясе зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения;

В санитарной зоне железной или автомобильной дороги;

В санитарной зоне промышленного предприятия, возле или электростанции, вблизи автозаправочных станций, очистных сооружений, у кладбища;

В зоне охраны объектов культурного наследия.

Бечевником называют полосу земли у кромки водоема шириной до 20 метров. Обязательно уточняйте этот момент, если решили купить "участок у воды".

Прибрежной защитной полосой водоема является определенный органами власти участок земли шириной от 20 до 100 метров.

Границы первого пояса ЗСО устанавливаются, как правило, в 100 метрах от уреза источника воды.

Санитарная зона железной или автомобильной дороги может составлять до 500 метров, а санитарные зоны промышленных предприятий - до 2000 метров.

Строительство дома со специальными требованиями:

В водоохраной зоне;

На землях с особо охраняемыми природными территориями.

Площадь водоохранной зоны устанавливается исходя из характеристик водоема. Ширина такой зоны может составлять до 500 метров. Строительство дома возможно только при наличии разрешения от экологической экспертизы и санстанции.

На землях государственных природных заповедников и парков, лечебно-оздоровительных местностей и курортов можно строиться с учетом особого правового режима, который установлен органами власти.

Приведенные выше правила и ограничения являются основными и часто встречающимися. Помните о них, выбирая земельный участок, чтобы избежать негативных последствий.

Если хотите дополнить или возразить, напишите комментарий об этом.

Если человек хочет построить дом, то очень часто эта мечта становится навязчивой идеей и, когда появляется возможность приобрести участок, особенно в каком-нибудь красивом месте (у воды, рядом с парком или старинной усадьбой), он уже себя не контролирует и без лишних вопросов выкладывает продавцу требуемую сумму. А зря! Ведь дом можно возвести не на любом участке земли.

Прежде чем покупать участок, нужно иметь чёткое представление о том, что и где можно, а чего нельзя ни при каких обстоятельствах. Чтобы потом не было проблем с оформлением разрешения на строительство или, не дай Бог, конечно, не пришлось сносить уже построенный дом.

Есть территории, где строительство в принципе запрещено, и участки, на которых возможно построить дом, но при условии соблюдения определённых санитарно-гигиенических требований.

Итак, где строить нельзя? Прежде всего, у самой кромки воды. На полосе в 20 м запрещено любое строительство. И вообще какое-либо ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. д.) считается незаконным. Помните об этом, если вам предложат элитный участок на берегу озера или реки.

Не ведётся жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ, очистных сооружений. Протяжённость санитарной зоны может достигать 2 км. Если жильё уже построено, то, напротив, рядом нельзя возвести объект, в охранную зону которого такое жильё попадет. Если такой объект имеет важное значение, участок вместе с постройками может быть изъят. Выкуп происходит по рыночной стоимости. Вероятно, перед покупкой участка стоит навести справки в местном комитете по архитектуре и градостроительству, не подпадёт ли участок впоследствии под какие-нибудь градостроительные ограничения.

Как правило, не допускается возведение жилья в охранных зонах объектов, признанных культурным наследием нации. У каждого из них индивидуально определяется охраняемая зона. Любое строительство в таких зонах, если оно вообще разрешено, должно быть на стадии проектирования согласовано с органами по охране памятников истории и культуры.

Сходным режимом обладают земли природоохранного назначения и их охранные зоны. К ним относятся многие лесные земли, парки, зелёные зоны, зоны охраны водных объектов.

В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст. 65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв устанавливается от их истока для рек или ручьёв протяженностью:

До 10 км - в размере 50 м;

От 10 до 50 км - в размере 100 м;

От 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 500 кв. м устанавливается в размере 50 м.

Согласно последнему Водному кодексу, принятому в 2007 году, в границах водоохранных зон запрещается:

Использование сточных вод для удобрения почв;

Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

Распашка земель;

Размещение отвалов размываемых грунтов;

Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

По Водному кодексу 1995 года (старой редакции) было запрещено строительство в водоохранных зонах, новый документ это не запрещает. Но будьте внимательны! Если вы приобретаете дом, который был построен до 2007 года в водоохранной зоне, у вас могут возникнуть проблемы, поскольку положения современного кодекса распространяются только на объекты, построенные после 1 января 2007 года (закон обратной силы не имеет). Иными словами, если по старому законодательству дом был построен с нарушениями, т. е. является самовольной постройкой, то новые нормы не делают существование этого дома правомерным. Кроме того, помните: возможность строительства в водоохраной зоне не отменяет неприкосновенности двадцатиметровой береговой полосы.

Перед покупкой участка ознакомьтесь с его документами: в собственности земля или в аренде, каково её целевое назначение. Эти сведения указаны в кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого государственного реестра прав, которую в Федеральной регистрационной службе может получить любое лицо.

В Земельном кодексе перечислены категории земель по целевому назначению:

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли населённых пунктов;

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Возводить жильё можно только на землях населённых пунктов и, в некоторых случаях на землях, сельскохозяйственного назначения. Наиболее оптимальный вариант для строительства земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые расположены в границах населённых пунктов, потом идёт ДС (дачное строительство) - это земли сельхозпоселений и садоводства. Земли ЛПХ предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. На землях КФР (крестьянско-фермерское хозяйство) имеют право возвести себе жильё только фермеры.

Приобретая участок в населённом пункте, будьте внимательны. В ближайшее время во всех поселениях будут приняты правила землепользования и застройки (в Санкт-Петербурге они уже действуют). Вся территории поселения поделится на зоны, разрешённое использование которых установится градостроительными регламентами. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.

Текст: Марина Иванова

Консультант: Юрий Халимовский, старший юрист юридической компании «Качкин и Партнёры»

Где лучше поставить дом, когда и как начать

«Дом без Троицы не строится»

В деревне известно: если вы решили строить дом, то у вас появится множество сложных проблем. Неопытному человеку может показаться, что с ними никогда не справиться. Однако дорогу осилит идущий, да и научиться можно только тогда, когда сам всё делаешь. Народная мудрость гласит: «И малый дом большим трудом ставится».

Вначале ищут для будущего дома подходящее место. Чтобы и хозяину и всем родным это место нравилось. Кому-то было не просто отыскать его сразу, а кто-то всей душой уже прикипел к нему. И будущий дом грезился ему тут уже не один год.

Кстати, есть в народе приметы, к которым следовало бы прислушиваться. Так, по убеждению старожилов, жилище нельзя ставить там, где раньше проходила дорога или стояла баня; на спорном участке земли; там, где были найдены человеческие кости; где волк или медведь пошалили; где кто-нибудь поранил топором, ножом, косой или серпом руку или ногу до крови, где опрокинулся воз, сломался «коток», оглоблина, на месте дома, сожжённого «пярунами»; оставленного вследствии болезней, наводнений. В древности люди считали истоки рек священными местами, берегли распростиравшуюся над ними тень, под страхом смертной казни запрещали рубить близстоящие деревья, называя эти рощи заповедными. Населяли их богами-покровителями. Сохраняли водные магистрали, по которым сплавляли лес.

При выборе места необходимо осмотреться. Нежелательно чтобы с северной стороны подходило болото: такие места называли «зяблыми». Во всех отношениях хорошо поставить дом на середине южного склона холма или горы. Тогда вершина надёжно закроет постройки от холодных северных ветров. Южная сторона всегда хорошо прогревается. Окна дома располагают так, чтобы они выходили выше макушек деревьев, и тогда у домочадцев всегда будет приподнятое настроение. Взгляд, брошенный из окна, не натыкается на постройки, а свободно гуляет в поднебесье.

У иного мечтательного и тонкого человека эти моменты в жизни стоят наравне с остальными требованиями к будущему дому. И куда как лучше телевизора — красное окно, из которого видны весёлые белые июльские облака, плывущие, словно свадебные кони, или грозовые гущи тёмных небесных исполинов. И не надо тебе сводок метеорологов. Вид из окна позволяет узнать даже время с немалой степенью точности, и не только по солнцу, хотя оно в этом деле первый помощник. В деревне всегда было известно, кто, чем и когда занимается в течение дня. И увидав, к примеру, у Гликерьи дымок над трубой, можно было смело поднимать мужиков, собиравшихся на дальную лядину. Ведь всем известно, что Глекерья встаёт ни свет ни заря.

За несколько километров можно узнать свежие новости, коли глаз хороший. Программа такого телевизора порой куда содержательней сегодняшних «супер ченелов». А ещё лучше, если с южной стороны протекает речка или же лежит озеро. Их зеркальные блики в солнечную погоду гуляют по стенам сруба, по всему дому. На таком «незяблом» месте только в один год из четырёх случается неурожай. Хотя раньше и бытовала поговорка «На пойме изба не ставится», в этом правиле были и приятные исключения, На больших пойменных островах Северной Двины, ровных и невысоких, испещрённых множеством речушек с изумительными по красоте протоками, с огромной площадью заливных лугов, сенокосных угодий, разбросано множество необычно симпатичных деревень с удивительно поэтическими названиями: Конецдворье, Ягодник, Сопушки, Дедов Полой… Дома на поймах здесь ставили на высоких подклетах, вплотную друг к дружке. Огородов и приусадебных участков вокруг них не возделывали. Проходы между домами были похожи на узкие коридоры, дворы иных стоят и до сих пор друг подле друга на расстоянии вытянутой руки. Из-за низкого уровня островов, больших и частых ледовых заторов в устье реки, паводок в этих местах был ежегодной угрозой спокойствию и порядку жизни для многих островитян. Кучность домов позволяла обезопасить деревню от разрушительных потоков вод и ледовых атак. Правда, некоторые крайние дома принимали на себя основные удары.

Иногда в таких местах сооружали под дома насыпи. Так, в деревне Сопушки напротив Боброва несколько больших домов поставлено на холме искусственного происхождения. Землю, состоящую наполовину из «насорока» — всевозможных отходов от строительных и других производств, мусора, одним словом, возили сюда в телегах на лошадях. Холм этот не малого размера, высотой от луговины — 4-5 метров, с годами он весь заростал многолетними травами, а потому и поверхность его уплотнялась. Сейчас о его настоящем происхождении трудно догадаться. Узнать о нём можно только от стариков.

Эти деревни не просто красивы. Перед ними почему-то затихаешь, словно маленький внучок у ног седовласого деда, с благоговением и трепетом внимая исходящим от него мудрости и теплу.

Так вот, счастливым для застройки местом считается то, на которое ложится рогатый скот или обжитое уже место. Именно рогатому скоту приписывается плодородная, производительная сила. Человек в этих животных видит покой и некую устойчивость.

На Севере в большинстве случаев место под застройку жители определяли интуитивно, а чем ближе к центральным районам и южнее, тем больше бытовало суеверий. Там местами прибегали к традиционным гадальным обрядам или пользовались услугами гадалок. К примеру, «вечером приносят воду из колодца и, пока ещё никто не взял из ведра воды, обмеривают объём стаканом — три раза по девяти стаканов, начиная каждый раз счёт с первого, причём стаканы должны быть полные, вровень с краями, и выливают воду в сухой горшок. Эти горшки, залитые отмеренной водой и плотно закрытые, ставят на ночь на том месте, где должен строиться дом, по углам, намеченным для столбов; тут же кладут ломоть хлеба и соль. Если воды окажется по утру больше прежнего, то это предвещает счастье, если же убудет, то нет надобности и строить здесь дом на убыток хозяйству своему». Были и такие, кто определял по хлебу: «После отвода места… пекут хлеб и назначают на этот дом один хлеб, поднимется — хорошо, распадётся — худо». Многие на ночь оставляли на площадке овечью шерсть в горшке; если посыреет — хорошо, дом будет богатым. Обычно гаданием занимались мужчины, женщин к этому не допускали. Проводили его тайно, вечером. Результат выяснялся или утром или через несколько дней. Если оставленный на ночь мел привлекал мурашей, которых человек считал знаком домовитости, то можно было начинать строить без опаски.

Выбрав подходящее место, облюбовав его, оставалось только рассчитать время по этапам строительства, чтобы естественно вписаться в круг привычных и неотложных дел года. Крестьяне Сибири придерживались правила: «Удача будет сопутствовать, если начать рубить дом Великим постом (ранней весной) и в новолунье». Считалось необходимым, чтобы строительство избы захватило по срокам Троицу. Свидетельство тому старинная поговорка: «Без Троицы дом не строится». Этих же сроков придерживались в России многие. Было такое правило: не приступать к работе и вообще не начинать новое большое дело в понедельник, среду, пятницу, субботу, а только во вторник и четверг. Понедельник, среда, пятница — дни тяжёлые. Коли же начал делать что-либо новое в субботу, так и будешь продолжать его только по субботам.

Если же хозяин настроился самостоятельно поднимать такое большое дело, то, конечно, ему следовало освободиться от сельскохозяйственных работ. К примеру, «летом хозяин перепутан работами, как сетями. В одно и то же время столько дел, что и перекреститься некогда, пот льёт с лица градом — и утереться не хочется». «Шапка свалилась с головы — шапки поднять не хочу». И вот, когда было точно определено место и время начала строительства, шли в церковь, чтобы получить благословение у священника, а затем приступали к работе «с Богом».

В большинстве случаев для строительства выбирались сухие места, видные и удобные для жительства, на плотном грунте на склонах угоров — естественных террасах пойм рек или укромных, укрытых от преобладающих в этой местности ветров морских бухт, глубоких заливов. Многие деревни, например, по Северной Двине названы Слудами. Слуда здесь — высокий берег.

Земляные работы — самые незначительные по трудоёмкости в общем объёме работ. Расчищалось место от кустарника. «Перешевеливались» валуны, площадку основательно очищали от всего лишнего. В языческие времена на этом месте обязательно приносили жертву. В Мезени, например, закалывали коня. В других местах — петуха или курицу. В районе Новгорода археологами были обнаружены конские черепа в основании целого ряда срубов 10-14 веков. Не так давно «при закладке нового дома крестьяне на предназначенном для того месте прежде всего втыкали в землю или же сажали с корешком какое-нибудь дикорастущее деревце, например, берёзку или рябинку за крестообразную форму её листьев. Некоторые на время постройки сруба водружали на высоком месте деревянный крест, деланный плотниками перед началом работы».

Когда узнаёшь, какие высокие требования предьявляли русские к работе, к поведению в жизни, к отношению к природе, то безмерно удивляешься нелицеприятной критике нации, главной чертой которой в последнее время считается стремление надеяться на авось. В моём роду из двадцати душ такой «надеющийся» уродился только один, а у вас?

Совет:
Столяры говорят: если вы из кремнины, то «сноса ему не будет». Вообще же хлысты разделывает каждый по своему усмотрению.