Правильное размещение дома на участке. Нужен земельный участок

Начиная строительство дома сложнее всего понять, как расположить дом на участке по сторонам света или стороны света тут вовсе не причем. Действительно, казалось бы, что сложного в том, чтобы определить расположение вашего нового дома на участке. Вроде бы, идеальный вариант – подальше от соседей и на солнечной стороне, чтобы дом изнутри был светлым. Дальше останется лишь облагородить землю вокруг, заняться всевозможными насаждениями, обустроиться внутри помещений и т.д. Однако существует масса нюансов, которые влияют на то, где должен стоять дом.

В первую очередь, когда будете думать, где должен стоять дом, смотрите на негативные стороны вопроса. Безусловно, изначально необходимо опираться на почву и грунт, не опасно ли возводить дом на конкретном месте, которое вам кажется идеальным. Дальше необходимо не забыть и о том, что есть канализация, скважины, отопление и многое другое, на что необходимо обращать внимание при возведении дома, и подводе и отвода от него важных для жизни сообщений. Так же нельзя забывать и о личном мнении владельца дома: хотите ли вы строить дом вплотную к соседям, да и возможно ли это в принципе? Очень много вопросов по расположению дома возникает у людей, желающий построить дом на земельном участке.

Где посмотреть информацию о возведении дома?

Понятно, что реальный дом возвести на земельном участке гораздо сложнее, чем сделать это на бумаге или из игрушечных кубиков. Потому выбрать верное расположение дома сразу же крайне важно, чтобы в дальнейшем не мучиться из-за неверно принятого решения. Так что многие решают не полагаться на собственные силы и обращаются к специалистам, которые и проект дома рассчитают, и дизайн подготовят и, конечно, подскажут, где именно должен стоять дом в вашем случае.

Если же вы хотите попробовать справиться сами, вам необходимо ознакомиться с документами на право владения землей, где хотите . Современные документы отражают особые данные, в частности зоны, где можно возводить те или иные строения, а где это запрещено. Здесь же будет показана важная вам информация о коммуникациях. Так же в документах отражаются важные геологические данные (мы упоминали о тонкостях свойств грунта), могут иметься данные о допустимой высоте дома (не этажей, а именно высоте). В геологических данных будет значиться полная информация, начиная от типа и уровня грунтовых вод и заканчивая заболоченностью почвы, на что влияет можно ли строить дом в данном месте и каким образом можно будет выбрать устойчивый фундамент дома.

Безопасность дома от стихии.

Наиболее опасной стихией для частного дома является огонь. К сожалению, это давно не новость, что крайне часто от возгорания страдают дома и их жильцы. Так как правильно расположить дом очень важно, вам необходимо подумать и о безопасности своих соседей. Достаточно часто пламя огня с легкостью переходит с одного здания на другое. Потому так важно обезопасить от огненной стихии рядом стоящие от вас дома.

Так что при строительстве дома не опираться на противопожарные нормы незаконно! Итак, какие же нормы при строительстве частных домов действуют на сегодняшний день? В первую очередь это минимальное расстояние между двумя рядом стоящими постройками (не обязательно домами, но и домом и сараем, к примеру).

• Если кровля строений, а так же все перегородки и стены – несгораемые материалы, то между ними расстояние не может быть менее 6 метров,
• Если кровля строений – сгораемый материал, а все перегородки и стены – несгораемые материалы, то между строениями расстояние не может быть менее 8 метров,
• Если кровля строений – сгораемый материал, а все перегородки и стены – трудносгораемые материалы, то между строениями расстояние не может быть менее 10 метров,
• Если кровля строений, а так же все перегородки и стены – сгораемые материалы, то между ними расстояние не может быть менее 15 метров.

Что касается опасности возгорания домов, тут есть еще пара особенностей – близость расположения дома от дороги и линий электропередач. Если ваш участок находится вплотную к трассе, то во избежание несчастных случаев, стоит выбрать для расположения дома место в глубине участка. А вот, что относится в ЛЭП, тут такая система:

• От линий ЛЭП в 330 кВ до дома не может быть менее 20 метров,
• От линий ЛЭП в 500 кВ до дома не может быть менее 30 метров,
• От линий ЛЭП в 750 кВ до дома не может быть менее 40 метров,
• От линий ЛЭП в 1150 кВ до дома не может быть менее 50 метров.

Поэтапное расположение дома: рассчитываем.

Итак, на повестке дня вопрос о том, где расположить дом на собственном земельном участке. Делается это как вам удобнее: на «глазок», на местности, на листе бумаги, на подробной карте, в специальной программе и пр. Вы можете сделать план будущего дома, как угодно. Для начала необходимо вот что:

1. Отметьте на плане все стороны света (север-юг-запад-восток), прочертите границы участка (внимательно отнеситесь к этому моменту, если граница искривлена), где находится дорога и с какой стороны въезд на участок, где уже имеются строения и посадки. Из последнего обратите внимание на крупные деревья, которых не хотите лишаться, так же отметьте особенность рельефа участка, почвы, влажности, ветра и т.п.,
2. Теперь определите область, где дом стоять категорически не может из-за опасности возгорания, обрушения. Так же стоит отметить зоны, где дом стоять в принципе может, но это не желательно для самих жильцов. Сюда относятся границы земли и въезда (около 4-4,5 м.) или хотя бы проезжей дороги (3 м.), зона «ветровой тени» (от построек), от крупных деревьев, которые вы хотите оставить (около 2,5-3 м.),
3. Определите возможные участки для строительства дома. Тут важно продумать для чего вам дом, что он будет «нести», что вы планируете с ним делать, как хотите облагородить его прилежащую территорию. Если вы хотите дом для дачи, чтобы просто переночевать в нем, то можно построить дом около забора, если основная идея – сам дом, то определитесь с размерами его прилежащей территории (например, рядом должен быть пруд, беседка и сад или простой гараж и дворик), если дом – временный и в будущем вы возможно захотите увеличить его, необходимо оставить расстояние от дома до границ вашей земли для будущей застройки,
4. Решите, как именно будет стоять дом на участке, т.е. угол его разворота на земле. Не обязательно стаивть дом параллельно или перпендикулярно границам. Если хочется креативного решения, необычный разворот дома всегда можно обыграть ландшафтным дизайном. Что важно помнить о развороте дома, как его определить? Куда будет «смотреть» фасад здания, удобно ли будет входить в дом, что вы будете видеть из окон, хорошо ли вас будут видеть соседи, удобно ли вам будет на местности.

Задача не самая легкая, но в принципе, справиться реально. Если же вы понимаете, что не справитесь, стоит обратиться к профессионалам. Если не хотите переплачивать за последний этап, а со всем остальным справились, выбирайте классическое решение расположение дома на участке, когда фасад здания обращен к входу на участок.

Если вы думаете, что дом на земельном участке можно расположить как угодно, то это мнение в корне неверно. Существуют определённые правила и нормы, которые определяют как, где и на каком расстоянии нужно начинать строительство дома. Каждый человек при строительстве жилья задумывается о том, чтобы его дом был не только прочным и уютным, но и красивым. Помочь в этом могут стили дизайна и интерьера, которые применяются при строительстве домов и квартир.

Постройки в Классическом стиле обычно выглядят величественно и роскошно из-за наличия в их конструкциях колонн, просторных и больших помещений с декоративной отделкой. Двери и рамы подбираются и делаются из дорогих сортов дерева , а внутренняя и внешняя отделка стен выдерживается в строгих классических тонах.

В интерьере присутствует мебель резной работы, для напольного покрытия применяется паркет, а стены украшаются картинами в рамах из натурального дерева. Сочетание светлого и тёмного тонов в дизайне и обустройстве интерьера придают помещениям комфорта и изящества.

Жилище в стиле Модерн отличается большими помещениями, которые сделаны из современных материалов: металла, камня, стекла и пластика. Смелые дизайнерские формы, большие стеклянные окна, тумбочки и столики из стекла придают помещениям чистую и светлую атмосферу.

Строения в стиле Минимализма отличаются простотой и строгостью своих форм. За обычной постройкой из камня скрывается изящная простота и уют: раскладывающаяся мебель, раздвижные одностворчатые и двустворчатые двери, кровати со встроенными ящиками, куда можно складывать белье, отлично вписываются в жизнь современного человека.

Стиль Хай-тек несёт в себе новизну и современные технологии. Строгие изящные формы мебели, интерьер и декорации в техно-стиле, жалюзи и двери с автоматическим управлением, внутренняя и внешняя автоматическая подсветка дома подчеркнут новизну любого жилища.

Дизайн дома в стиле Ретро подойдёт для тех людей, которые любят старинные вещи. Этот стиль характеризуется светлыми большими помещениями, арочными сводами, мебелью и внутренним декором из дорогого дерева, коваными кроватями, люстрами и светильниками. Этот стиль хорошо подходит для любителей старины, антиквариата и коллекционеров.

При постройке жилища в Восточном стиле необходимо определиться культура какой страны вам нравится больше всего. Одноэтажное строение с множеством комнат средних размеров, с резной крышей, окнами и дверями в восточных традициях характеризует и подчёркивает необычность этого стиля. Мебель и элементы декора из бамбука, низкие без ножек кровати, маленькие столики и тумбочки, а также статуэтки в восточном стиле подчеркнут и передадут культуру восточных стран.

И последний из выбранных стилей - это деревенский стиль Кантри и Прованса . Кантри появился и пришёл к нам из Англии, а Прованс из Франции.

Кантри характеризуется наличием деревянных полов и балок под потолком, а также кладкой из камня, изделиями декора и мебелью из морёного дерева, придающего им оттенок старины.

Кладка из кирпича, полы из плитки или камня, а также изделия из мозаики подчёркивают и характеризуют французский стиль Прованс. Предметы, изготовленные из дерева, окрашиваются в цвет слоновой кости с элементами старины.

СНиП - основной документ норм и правил при расположении жилища на земельном участке. Перед строительством дома на своём участке необходимо сделать генеральный план размещения всех строений, которые будут планироваться во время стройки. Это необходимо сделать в соответствии с пожарными и градостроительными нормами , которые прописаны в двух документах: СНиП о планировке и застройке поселений и СНиП о пожарной безопасности сооружений.

Если участок большой и постройки планируется сооружать рядом с территорией соседей, то в геодезической службе можно заказать топографическую съёмку участка , на которой будут чётко видны соседние сооружения и здания.

При планировании размещения жилища на участке нужно также позаботиться о расположении других элементов, к которым относятся:

• парковка для автомобилей;
• зона отдыха;
• сад и огород;
• уличный туалет;
• хозяйственные постройки.

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка три метра. Гараж, мастерская, баня, сарай возводятся в метре от границы участка соседей. Уличный туалет располагается в любом месте, но не менее 10–15 метров от дома .

Это минимальные требования и желательно, чтобы соседский дом располагался тоже вдалеке от туалета, потому что неприятный запах навряд ли понравится любому соседу.

Деревья высотой до шести метров нужно сажать не более двух метров к забору , а деревья высотой более шести метров нужно сажать не менее четырёх метров от соседского забора, потому что соседям неприятно будет убирать листья от деревьев.

Застройка участка (площадь дома и вспомогательных построек) не должна превышать 25% от площади всего участка. При планировании построек на участке его прежде необходимо разделить на следующие зоны:

• Жилая зона.
• Зона отдыха.
• Огородно-садовая зона.
• Хозяйственная зона.

В жилой зоне будет расположен непосредственно сам дом или коттедж. В зоне отдыха будет располагаться место для релаксации после рабочего дня или площадка для активного отдыха, беседка для шашлыка, барбекю, декоративный водоём или бассейн, детская площадка и т. д.

В огородно-садовой зоне обычно располагается огород, фруктовые деревья и садовые кустарники. Здесь могут выращиваться различные цветы, декоративные деревья и кустарники или же просто обычные овощи.

Планировка участка

В хозяйственной зоне должны располагаться бани, сауны, мастерские, тренажерные залы, курятники и т. д. Существует три основных вида планировки участка: глубинная посадка дома (передний двор, дом); передняя посадка дома (дом и задний двор); центральная посадка дома (передний двор, дом, задний двор).

Всё будет зависеть от того, с какой целью будет строиться жилище. Если это будет коттедж, который обычно располагается за городом, то, возможно, лучше будет сделать глубинную посадку, т. е. сразу при входе на участок будет виден живописный двор, а вдалеке располагаться дом.

Если же это будет жилище в черте города с частыми выездами из него и прибытием, то лучше использовать переднюю посадку дома и в самом доме сделать гараж, а в глубине участка расположить живописную зону отдыха.

Возможно, кому-то захочется, чтобы дом утопал в тени цветущих деревьев и был окружен фруктовым садом. Тогда подойдёт схема участка с центральной посадкой дома. А теперь несколько полезных советов или правил по планировке земельного участка под жилище:

• Парковку лучше всего выстраивать в переднем дворе и рассчитывать примерно на три автомобиля.
• Туалет нужно устанавливать со стороны дороги, чтобы очистительная машина могла иметь к нему свободный доступ.
• Строить дом желательно в самой верхней точке участка, так как это избавит его от подтопления дождевыми или поливными водами.
• Вход дома должен располагаться возле входа на участок, чтобы не обходить жилище с другой стороны.
• Строить дом в одну линию с соседними домами, для того чтобы они не перекрывали солнце и, таким образом, не затемняли дом.
• Стараться расположить участок под огород как можно дальше от месторасположения соседского септика.
• Не нужно весь участок покрывать плитняком, ибо это приводит к гниению грунта под ним, в просветах между камнями нужно оставлять место для роста травы.

Расположение дома на участке по сторонам света

При расположении жилища на участке по сторонам света нужно исходить из принципа комфортности и уюта.

Исходя из традиционного и практического принципа, которым пользовались наши предки при строительстве домов из простых и недорогих материалов таких как глина, кирпич и мергель, парадный вход в дом делался с южной стороны .

Чтобы солнце не сильно светило и не доставляло дискомфорт, при входе целесообразно сделать небольшую террасу, веранду или просто навес. С восточной стороны при восходе солнца в утреннее время нет сильной жары и избытка тепла, поэтому рекомендуется располагать с этой стороны спальные комнаты и гостиные .

С этой стороны также целесообразно располагать большие окна, потому что после полудня солнце переходят на западную сторону и они будут компенсировать нехватку света.

Такие постройки, как внутренняя лестница, кладовая, кухня, ванная, туалет лучше располагать с северо-западной и юго-западной стороны , а также кабинет, чтобы утреннее солнце не мешало работе за компьютером.

Нужно также не забывать, что если в западной стороне вы запланировали гостиную или кабинет и от солнца во второй половине дня становится очень жарко, то эту проблему можно решить, посадив перед окнами фруктовые деревья.

Чтобы расположить постройку на участке по фен-шую, необходимо осознать и проникнуться китайской восточной философией, ключевым понятием в которой является энергия Дао.

Дао состоит из двух полярностей Инь и Ян : отрицательного и положительного, тёмного и светлого, холодного и горячего, отталкивания и притяжения. С помощью Дао появились 5 элементов на планете: огонь - земля - металл (камень) - вода - дерево.

Циклы созидания, истощения и разрушения, заложенные в них Дао, управляют этими элементами и на основе этих принципов базируется выбор участка под строительство и расположение самого жилища на нём. Схема этих элементов выглядит следующим образом:

• На востоке восходит солнце - символ янского положительного начала. Если вы жаворонок, любите вставать утром и наслаждаться восходом солнца, то целесообразно расположить жилище входом на восток. Если вам больше нравится наслаждаться закатом, вечерней прохладой и звёздным небом, тогда парадный вход необходимо разместить на западной стороне.
• Северная сторона соответствует стихии воды и холоду и, если дом находится возле водоёма, то нецелесообразно располагать вход по направлению к воде, потому что с этой стороны будет дуть холодный ветер, хотя для местности с жарким климатом это будет нормально.

А теперь несколько полезных советов для расположения дома на участке по фен-шую:

1. Старайтесь разместить дом ближе к центру участка, а если участок имеет вытянутую форму, то на одной из длинных сторон.
2. При расположении дома в глубине участка, площадь за домом должна быть больше по величине площади самого дома.
3. Делая планировку, располагайте гостиные и общие комнаты на западе.
4. Место для спален обычно по фен-шую отводится ближе к солнцу: на восточной и юго-восточной стороне.

И в заключение хотелось бы сказать про основной момент в строительстве жилого помещения. Дом и приусадебный участок со всеми постройками должен быть неким дополнением к вашему образу жизни или роду деятельности.

Каждый должен сам распланировать дизайн , количество комнат, а также зонирование участка под свои потребности и нужды, а уж потом передавать всё в руки строителей. Например, если вы решили сделать дом только для отдыха, то необходимо сразу учитывать, что к вам будут постоянно приезжать гости, поэтому сделать больше гостиных и подумать о том, как они будут проводить досуг, т. е. о зоне отдыха.

Возможно сделать бассейн с подогревом , чтобы в зимнее время можно было выходить из жилища и купаться, или же сделать просто хорошую многоместную душевую или баню с небольшой пристройкой в виде террасы для мангала и барбекю или отдельной пристройкой в виде бара.

Если вы занимаетесь строительством, то в хозяйственной зоне необходимо сделать просторную мастерскую с возможностью расширения вашего бизнеса, учитывая, что там будет храниться не только мелкий инструмент, но и станки, а также готовые изделия.

В доме строителя должен царить соответствующий интерьер и изделия, показывающие своим видом, что они сделаны собственными руками, чтобы у посетителей постоянно присутствовало желание вернуться к вам и сделать заказ на изготовление, ремонт чего-либо или заказать услуги, которые вы предоставляете.

Если вы занимаетесь спортом и любите активный отдых, то, конечно же, нужно позаботиться о спортивной площадке и тренажерном зале . Загородный дом с большим участком для утренних пробежек подойдёт для этого как нельзя лучше. Тренажерный зал будет располагаться на первом этаже с учётом того, что занимающиеся будут постоянно бегать, прыгать и заниматься спортом в любое время года.

Если же места для бега не хватает, потому что дом будет расположен в жилом районе, то необходимо сразу позаботиться о беговой дорожке , которая может быть сделана и заасфальтирована небольшим размером по окружности дома возле забора.

Строительство жилого дома на загородном участке представляет собой обширный многоплановый процесс. Особое внимание необходимо уделять различного рода подготовительным работам. К ним можно отнести как изучение условий конкретного участка земли, так и выбор местоположения и ориентации по сторонам света не только самого дома, но и примыкающих к нему или удаленных, но расположенных на участке строений, проездов, деревьев и других насаждений. О правильном расположении дома и пойдет речь в нашей статье.

Исследование грунта на участке

Перед составлением общего плана территории необходимо тщательно исследовать грунтовые особенности почвы, места с наименьшим и наибольшим уровнем залегания грунтовых вод. В противном случае, если не предусмотреть данный аспект, может потребоваться значительное вливание дополнительных денежных средств для гидроизоляции и защиты не только фундамента, но и подвальных помещений дома. Кроме этого не забудьте проконтролировать общий наклон территории, что также в будущем может оказать негативное влияние на эксплуатационные качества всего сооружения.

Важные моменты при расположении дома

После проведения необходимых топографических и гидрологических изысканий необходимо учесть определенные границы территории участка, на которых категорически запрещается установка дома. К ним относятся:

• зона разрыва между соседними строениями, обеспечивающая достаточный уровень противопожарной защиты. Она напрямую зависит от материала, из которого изготовлено строение на соседнем участке (при его наличии), а так же от строений, уже существующих на вашем участке. Следовательно, при определении определенной зоны предполагаемого расположения дома нельзя обойти вниманием места расположения домов ваших соседей;
• зона вдоль лицевой (направленной на дорогу) части участка, предохраняющая дом и жильцов от излишнего шума, пыли и возможности обзора внутреннего пространства дома из-за границ участка. Обычно размер этой территории равен 4,5 метрам по ширине от границ участка;
• зона вдоль границ участка, граничащая с соседними территориями, предназначенная для защиты обзора помещений соседями, а так же предохраняющая от излишнего шума, связанного с жизнедеятельностью ваших соседей;
• при наличии на территории вашего загородного дома деревьев, имеющий возраст более 40 лет и не предусматриваемых к сносу, проведение строительных и грунтовых работ, которые могут повредить корневую систему этих растений запрещено в радиусе приствольного круга, равном 2,5 метра и более.

После нанесения указанных выше зон на плане участка, а так же территорий, имеющих низменные части и уклоны, выявляют возможные места для ведения строительства.

Правильное расположение других строений

Как правило, свободной от ограничений является значительная часть участка, следовательно, возникает проблема дальнейшей расстановки будущих строений. Где поставить дом, ближе к въезду, или сместить его вглубь территории, расположить его правее или левее.

При планировании будущего строительства часто предпочтение отдается значительному сокращению длины подъездных путей к непосредственному месту изготовления фундамента и монтажа стен и крыши, что связано с необходимостью перемещения по территории различного рода транспортирующей и подъемной техники. При этом, при наличии возможности организации подъезда с других сторон, место строительство может быть смещено в наиболее удобном направлении.

Кроме этого, значительное углубление местонахождения будущего дома может значительно повлиять на снижение уровня уличного шума. Это особенно актуально при ведении строительства близ оживленных автострад или железнодорожных путей.

Дизайнерские аспекты

Как правило, большую роль в планировании территории участка отводят дизайнеру, который составляет дизайн-проект расположения всех строений и других многочисленных элементов. Специалисты дизайнерских бюро способны охватить все возможные нюансы вашего участка и предложить несколько оригинальных неповторимых решений.

Вопрос ориентации дома на участке

Последний серьезный акцент в вопросе правильного расположения строений – ориентация их по сторонам света. Не секрет, что различное положение комнат относительно движения солнца, уровень их освещенности может значительно повлиять на комфорт жильцов дома, выращивание домашних растений и ряд других условий.

Кроме ориентации комнат часто наиболее оптимальным выбирается ориентация главного входа в дом и въезда в гараж при его наличии в сторону основного входа на территорию. В соответствие с этим необходимо выбирать тот или иной проект строения, а так же расположение спальных комнат, гостиных, кабинета и других.

Как следует из всего приведенного выше, вопрос правильной ориентации основного и вспомогательных зданий, предполагаемых на территории земельного участка является необходимым условием будущего благополучного проживания владельцев дома. Необходимо обращать особое внимание на все возможные нюансы и стараться продумывать их не только до начала строительных работ, но и перед выбором того или иного проекта будущего дома. Тщательный подход к решению этого вопроса обеспечит ведение всей планировки участка с минимальными потерями.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации - нам интересно ваше мнение:)

Как расположить дом на участке, что бы не было проблем?

Правильно расположить дом на участке - крайне важно. От этого зависит удобство эксплуатации постройки, уровень комфорта, а также безопасность проживания. Обычно в загородном доме люди живут десятилетиями, и если дом расположен неправильно, в течение всего этого времени вы вместе с вашими близкими будете испытывать дискомфорт. Однако избежать этого несложно, если учесть ряд факторов, определяющих месторасположение дома на участке.

Рельеф участка в значительной степени определяет расположение основной постройки. На ровном участке основными критериями являются удобство подъезда и подхода к дому и эстетический аспект (как дом вписывается в окружающий пейзаж). Если участок с уклоном, то дом обычно располагают на возвышенной части, чтобы обезопасить постройку от атмосферных осадков и грунтовой воды. Когда разместить дом наверху невозможно, принимают меры по его защите от потоков воды, стекающих сверху, и понижают уровень грунтовых и поверхностных вод. Особые трудности возникают при строительстве на крутых склонах (крутизна 1:2 и более). В этом случае для устойчивости грунтового основания приходится устраивать подпорные стенки и другие сооружения.

Ориентация по сторонам света тоже играет немалую роль. В наших северных широтах важно обеспечить дневное освещение помещений, поэтому дом следует правильно расположить по сторонам света. Желательно ориентировать основные жилые помещения на юг, юго-восток или восток и обратить окна в сторону участка. Участок при этом будет хорошо просматриваться, находиться под визуальным контролем хозяев. Расположение дома ближе к северной границе участка предпочтительнее, поскольку при этом утром и вечером тень от дома будет меньше падать на ваш участок.

Минимизация площади основной постройки позволяет освободить пространство под зоны рекреации и хозяйственные нужды (это особенно актуально для участков малой площади). Что еще важно: при строительстве дома большую часть бюджета съедают фундамент и кровля, поэтому один из способов экономии при строительстве - возведение дома в несколько этажей.

Расположение хозяйственных построек желательно также продумать еще на этапе планировки участка. Если есть возможность, лучше размещать их с северной стороны дома, поскольку южная сторона больше подходит для отдыха и садово-огородных занятий.

Подведение внешних коммуникаций также должен быть учтен при решении вопроса о размещении дома. Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации. Вполне возможно, что дом потребуется сместить в ту или иную сторону.

Удаление дома от «красной линии» (границы, отделяющей участок от улицы или дороги), по нормативам, составляет 5 м. Но иногда этого расстояния может быть недостаточно. Например, если перед домом планируется парковка, то для комфортного расположения автомобиля необходимо около 6 м. А если ворота будут распашные с открыванием внутрь, то расстояние от дома до забора смело можно увеличить уже до 8 м.

Требования санитарно-технических норм. В соответствии с существующими правилами застройки туалет, мусорные контейнеры, компостные площадки или ямы должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 20 м. От границ участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м, а временные постройки (гараж, сарай) - не менее чем на 1 м. Расстояние от жилых помещений до бани должно быть не менее 5 м. Если на участке высажены высокие деревья, то от них до границ участка должно быть не менее 3 м. Все эти требования можно найти в нормативной документации или узнать при консультации со специалистом.

Требования противопожарных норм. В соответствии с этими нормами регламентируется расстояние между соседними домами. Оно зависит от категории пожароопасности постройки и может варьировать от 6 до 15 м. Расстояние между постройками на самом участке определяется санитарно-техническими нормами и удобством пользования. Можно принять во внимание еще ряд факторов, например: удобство входа в дом и въезда в гараж, непросматриваемость жилых комнат с участков соседей, наилучший вид дома с улицы и т. д. Когда все факторы будут учтены, определится оптимальное расположение дома на участке. При этом до начала строительства расположение дома и планировка должны быть согласованы с местными архитектурными органами, у которых могут быть особые требования в этой части.

Собственный дом всегда хочется сделать как можно более комфортным и уютным.
В процессе строительства своего дома важна любая деталь, поэтому первое, о чем стоит задуматься после покупки участка, это это планировка. Перед тем, как воплощать мечты о дачном доме в проект, посетите место будущей застройки. Лучше всего если все измерения будут проводиться одновременно и в плане на бумаге, и на местности. Это даст более реальную картину.

1. Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.

2. Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.

3. Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.

4. Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.

5. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

6. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.

7. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.

Общепринятые советы пи планировки дома их не стоит воспринимать их как правила, у каждого могут быть свои предпочтения.

1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад - солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.

2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.

3. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.

4. Окна спален не должны выходить на шумную улицу.

5. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.

6. Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.

7. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.

8. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.

9. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.

11. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.

12. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.

13. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.

14. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

А теперь рассмотрим расположение жилой постройки и ориентирование помещений по сторонам света.

Совет №1. Участок прямоугольной формы

Во-первых, перед выбором проекта дома необходимо изучить площадь и границы самого участка и его недостатки, именно их можно скомпенсировать правильной формой дома. Если участок вытянутой формы, то и дом рекомендуется располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада.

Совет №2. Участок имеет сложную форму

Если участок ломаной или треугольной формы, то контур здания огибает его, примерно повторяя его границы. Свою специфику имеют и участки, находящиеся на склоне. Поэтому здесь необходимы советы экспертов в этой области. Архитектор подберет для вас проект и покажет все преимущества каркасного строительства, а также разработает архитектурно-планировочное задание. В случае наличия водоема на участке, лучше всего строить дом на его возвышенной стороне.

Совет №3. По сторонам света

Специалисты рекомендуют располагать окна спальной комнаты между восточной и южной сторонам света. Так как если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад - солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Также окна спален не должны выходить на шумную улицу. Если окунуться в восточные практики фен-шуй, то и в Китае считается благоприятным, если окна обращены к свету и открываются на восток или юг, и неблагоприятным, если - на запад. На севере лучше располагать кухню. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.

Совет №4. По фен-шуй

Общие комнаты удобно ориентировать на запад, а зимний сад располагать на северной стороне дома. Сам же дом специалисты восточной практики рекомендуют располагать ближе к центру участка, но все же так, чтобы за ним было больше места, чем перед фасадом. Такое расположение обещает обитателем большие возможности и помощь друзей. Открытое пространство перед домом предполагает свободный доступ к энергии, что сулит коммерческие успехи и отличные перспективы развития.

Совет №5. Пожарные нормы

Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода. Согласно пожарным нормам, расстояние между домами соседей должно быть не менее 6 метров: это зависит от параметров и степени огнестойкости домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным и деревянным - 10 метров, между двумя деревянным - 15 метров. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда авто вглубь участка. Также из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.

На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например: 1.Окна, 2.Размеры, 3.Дорога, 4.Ландшафт, 5.Фасад